「倉庫をリノベーションしてカフェを開きたい」「個性的なオフィスを造りたい」など、倉庫を新事業へ活用したいとお考えの方も増加しています。

オフィスの建設や新築住宅の建設に比べ、倉庫のリノベーションは費用を抑えられ間取りの自由度も高くなります。

しかし、倉庫のリノベーションではインフラ設備の設置や固定資産税の増加など、注意点も多くあります。

この記事では、倉庫リノベーションのメリットやデメリット、注意すべき点などを解説します。

倉庫のリノベーションによって理想的な住居や、快適な店舗・オフィスを手に入れましょう。

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倉庫のリノベーションとは「コンバージョン」とも呼ばれ、使われなくなった倉庫を住宅や店舗・オフィスなど、新たな用途に改修することを指します。

近年、空き倉庫の増加や多様なニーズの高まりを背景に、倉庫リノベーションが注目されています。

「使っていない倉庫がある」「費用を抑えながら店舗やオフィスを作りたい」という方は、倉庫をリノベーションして活用してみましょう。

倉庫のリノベーション後の用途

倉庫はリノベーションによって、以下の用途に活用可能です。

さまざまなリノベーション後の用途を知り、活用方法を検討してみましょう。

倉庫をリノベーションして住宅へ

倉庫を住宅に変更するリノベーションの人気が高まっています。

一般的な戸建て住宅と異なり、元々の倉庫の雰囲気をそのまま残し、インダストリアルな雰囲気が楽しめます。

特に、筋交いと呼ばれる、建物の柱と柱の間に斜めに設置する補強材を残すことで、倉庫の持ち味を生かせます。

また、高い天井を利用し、ロフトを作るリノベーションも人気です。

倉庫を住宅用にリノベーションする際は、筋交いや天井の高さなど倉庫特有の持ち味を生かしましょう。

倉庫をリノベーションして店舗へ

倉庫をリノベーションすると個性的で魅力的な空間を生み出し、集客力やブランディング力の強い店舗へ活用できます。

店舗として活用する際は配管ダクトなどもそのまま残し、倉庫のもつ無骨な雰囲気を生かすと個性的でオシャレなデザインとなります。

また、倉庫は壁や仕切りがないため、自由に店舗内のレイアウトを組める点も魅力の一つです。

倉庫のリノベーションによって、個性的で集客力に長けた店舗へ活用できます。

倉庫をリノベーションしてオフィスへ

倉庫をリノベーションして、オリジナリティのあふれるオフィスへ活用する方法も人気です。

新規事業をおこなう際に、新築オフィスビルを建設する費用を工面できない場合もあるでしょう。

倉庫をリノベーションするとオフィスの建設よりも、費用を抑えることが可能です。

また、柱や壁がないため自由にレイアウトができます。

倉庫をリノベーションしたオフィスは、通常のオフィスと異なり、さまざまな事業に活用できます。

リノベーションした倉庫には、通常の物件にないさまざまなメリットがあります。

「住宅の間取りを自由に決めたい」「新規事業の立ち上げコストを下げたい」とお考えの方は、倉庫のリノベーションを検討してみてください。

間取りを自由に決められる

倉庫のリノベーションでは部屋を区切る壁や柱がないため、間取りを自由に変更できます。

一般的な戸建て住宅やオフィスでは、ある程度間取りが決まっており、撤去できない壁や柱があります。

しかし、倉庫は柱や壁がなく、一から自由にレイアウト可能です。

天井が高い倉庫では高さを生かして吹き抜けにしたり、ロフトを作ったりできます。

また、壁や間仕切り・スキップフロアを増設して、部屋数を増やすことも可能です。

倉庫をリノベーションする際は広い空間を生かし、自由なレイアウトを楽しみましょう。

コストを抑えられる

倉庫のリノベーションは、通常の中古物件のリノベーションに比べてコストが抑えられます。

通常の中古住宅やオフィスをリノベーションする際は、間取りを変更するために一度スケルトンの状態まで解体するケースも少なくありません。

壁や内装を取り除く解体工事は費用がかかり、予算を圧迫してしまいます。

一方、倉庫はすでにスケルトン状態のため、解体費用がかからずコストを抑えられます。

また、要冷蔵の製品を保存していた倉庫では、断熱材が施されている場合があり、新たな断熱工事が不要になるため、さらにコストをカットできるでしょう。

耐久性が高い

倉庫は一般的な戸建て住宅やオフィスビルよりも耐久性が高く、長期に渡って活用可能です。

多くの倉庫では、鉄骨造や鉄筋コンクリート造となっており、頑丈なつくりをしています。

また、商品を保管しておく場所のため、耐震・耐風性にも優れており、自然災害にも強いのが特徴です。

倉庫リノベーションでは定期的にメンテナンスをおこなうことで、築年数の経った物件でも長期に渡って活用できます。

倉庫のテイストを活かせる

倉庫リノベーションの最大のメリットは、既存の倉庫が持つ独特のテイストを活かせる点です。

古い倉庫ではレンガ造りの壁や木造などもあり、倉庫の種類によってさまざまなテイストがあります。

特に、レンガ造りやコンクリートの打ちっぱなしの倉庫では、レトロやインダストリアルな雰囲気を演出可能です。

元々の倉庫のテイストを活かす場合は、できるだけ既存の素材を残し「見せる」演出を心がけましょう。

購入費用が安く、間取りを自由に設定できるなど、メリットの多い倉庫リノベーションですが、いくつかデメリットもあります。

倉庫リノベーションのデメリットは倉庫自体だけでなく、活用方法にもかかわる重大なものもあります。

購入後に「希望のリノベーションができない」「住宅として活用できない」など、大きな問題につながる可能性も少なくありません。

倉庫リノベーションをおこなう際は、必ずデメリットを把握しておきましょう。

インフラ設備工事が必要

倉庫のリノベーションでは水道やガスなど、インフラ設備工事が必要なケースが多くあります。

元々、倉庫は在庫品を保管しておくためのスペースです。

照明や機械操作のために電気は通っている物件がほとんどですが、以下のインフラ設備は整っていません。

電気は通っていてもコンセントの数が少なかったり、必要な場所に配線が無かったりするため、電気工事も必要となります。

また、倉庫を飲食店や住宅としてリノベーションする場合は、水道やガス以外にもインターネットやテレビ回線をひくことも必要です。

立地場所によっては、インフラの開通に費用がかかる場合もあるため、予算を確保しておきましょう。

採光・換気計画

倉庫のリノベーションでは、採光・換気について計画を立ててリノベーションを行う必要があります。

一般的に、倉庫は最低限の開口部や窓のみ設置されているケースも多く、リノベーション時に採光性・換気設備の設置は必須です。

住宅やオフィスなどは居室とみなされ、建築基準法にて採光や換気の規定が定められています。

しかし、倉庫によっては耐震性の関係で、窓の増設ができない場合もあります。

リノベーションによって基準の採光性・換気基準を満たしていない場合、住居やオフィスとして活用できません。

倉庫をリノベーションして住居やオフィス・店舗として活用する場合は、建築基準法の規定を満たすようリノベーションをおこないましょう。

断熱性・気密性が低い

倉庫は断熱性や気密性が低いため、リノベーションの際には適切な断熱・気密対策を施すことが重要です。

多くの倉庫では壁が薄く、断熱材などは使用されていない、外気の影響を受けやすい構造になっています。

そのため、夏は暑く冬は寒くなり、冷暖房効率も悪化します。

なお、食品の保管に使用されていた倉庫では、品質保持のため断熱対策がおこなわれている場合もあります。

倉庫のリノベーションでは既存の建物の状態や用途に合わせて、適切な対策を検討しましょう。

築年数により補強工事やメンテナンスが必要

倉庫をリノベーションする際、築年数によって補強工事が必要になるケースがあります。

1981年以前に建設された倉庫では、現行法の耐震基準を満たしていない場合があり、耐震工事が必要になります。

耐震工事は費用が高額になる場合が多く、予算を大幅にオーバーする可能性も少なくありません。

また、1989年以前に建築された倉庫では、アスベストが使用されている可能性が高く、住居や店舗・オフィスに活用するにはアスベストの解体工事が必要です。

倉庫をリノベーションする際は、築年数や耐震性をあらかじめ確認し、必要に応じて補強工事やメンテナンスをおこないましょう。

工業専用地域に指定されている可能性がある

倉庫のリノベーションを検討する際は、工業専用地域に指定されている可能性があるため、用途地域の確認をおこないましょう。

倉庫が工業専用地域に指定された場所にある場合、住宅や店舗へのリノベーションは原則として認められず、オフィスとしても制限を受ける可能性も少なくありません。

また、自宅や店舗として活用ができたとしても、周囲が工業地域になっていると騒音やニオイなど、環境面での問題が発生する恐れがあります。

物件の用途地域は、自治体の都市計画課や建築指導課で確認できます。

倉庫をリノベーションして活用する場合は、事前に用途地域を確認しておきましょう。

倉庫リノベーションの費用は倉庫の規模や状態、用途などによって大きく変動します。

オフィスや店舗への活用では、最低限のインフラ設備と内装・断熱工事のみで済むため、500万円ほどが目安です。

住宅へリノベーションする場合は、ガスや水道などのインフラ工事のほかに、キッチンや浴室などの設置も必要となります。

また、断熱工事だけでなく開口部の設置も必要になり、費用は500万円から1,500万円ほどかかります。

部屋数を多くしたり、設備のグレードを高くしたりすると、さらに費用がかさむため注意が必要です。

倉庫のリノベーションは用途や工事内容によって大きく異なるため、予算を考慮しておこないましょう。

倉庫をリノベーションする場合、いくつか注意するべきポイントがあります。

物件購入後に「こんなはずではなかった」と後悔しないよう、しっかりと把握しておきましょう。

途変更確認申請手続きが必要な場合がある

倉庫をリノベーションして用途を変更する場合、用途変更確認申請手続きが必要になるケースがあります。

倉庫は建築基準法で「特殊建築物」に定められており、住居や店舗へリノベーションする場合には用途変更確認申請手続きをしなければなりません。

用途変更確認申請手続きには、専門的な知識や書類作成が必要になります。

建築士や専門家などが在籍しているリフォーム業者に依頼しましょう。

固定資産税・都市計画税が増える場合がある

倉庫をリノベーションして住宅や店舗に用途変更した場合、固定資産税や都市計画税が増える可能性があります。

固定資産税は3年ごとに評価額が見直されますが、通常経年劣化により評価額は低下していきます。

しかし、リノベーションによって倉庫の用途が変わり、建物の価値が向上すると評価額も上がります。

特に、住宅や店舗へ用途変更する際は、評価額が大幅に上昇する可能性が高いでしょう。

固定資産税・都市計画税は、自治体によって税率や計算方法が異なります。

リノベーションの内容によっては、税制上の優遇措置を受けられる場合があるため、事前に自治体やリノベーション業者に確認しましょう。

倉庫のリノベーションは空き倉庫の価値を高め、住宅、オフィス、店舗など多様な用途に生まれ変わらせられます。

通常の物件と異なり壁や柱のない倉庫では、自由なレイアウトが可能で、個性的な店舗やオフィスが実現します。

また、既存の建物のテイストを生かすことで、コストを下げることも可能です。

倉庫のリノベーションには「用途変更確認申請手続き」が必要になり、採光性や換気の規制も考慮しなければなりません。

倉庫をリノベーションする際は、建築士や専門家などが在籍しているリフォーム業者に依頼しましょう。

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