築年数も経ち、リノベーションに興味はあるけれど、予算が気になるという方も多いのではないでしょうか。

ハーフリノベーションは通常のリノベーションよりも費用を抑えながら、希望の部分のみリノベーションが可能です。

この記事では、ハーフリノベーションのメリットやデメリットを解説します。

予算を抑える方法や、補助金の活用法も紹介するため、リノベーションを検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

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「リノベーション」や「フルリノベーション」という言葉を聞いたことがあるけれど、「ハーフリノベーション」は何が違うの？と疑問をもたれる方も多いでしょう。

ハーフリノベーションとフルリノベーションは、施工範囲や費用が異なります。

ここでは、ハーフリノベーションとフルリノベーションの違いについて解説します。

 フルリノベーションとは

一般的に、フルリノベーションとは「リノベーション」を指し、築年数の経った住宅全体を大規模改修することです。

外装や内装・床材などを全て剥がし、構造状態まで解体し補強や必要な工事を行います。

一旦構造状態まで解体するため、間取りの変更や耐震・断熱工事も行え、住宅の機能性も向上します。

住宅を建て替えるよりも費用を抑えながら、新築同等以上の住宅を手に入れることが可能です。

しかし、住宅の築年数や状態によっては、新築と同様の費用がかかる場合もあります。

フルリノベーションは間取りを大幅に変更したい方や、老朽化した住宅を一新させたい方におすすめです。

 ハーフリノベーションとは

ハーフリノベーションとは、フルリノベーションの半分程度のリノベーションを指します。

一般的に、1階部分だけのリノベーションを指すことが多く、フルリノベーションよりもコストを抑えてリノベーションが可能です。

フルリノベーション同様に1階部分のみを構造状態まで解体し、間取りの変更や断熱・耐震工事を行います。

施工部分は老朽化の激しい部分やよく使う水回りなど、優先度の高い部分から重点的に行えます。

また、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、間取りの変更を行う方も少なくありません。

ハーフリノベーションは優先度の高い部分からコストを調節しながら行えるため、費用を抑えてリノベーションを行いたい方におすすめです。

ハーフリノベーションはフルリノベーションとリフォームの中間に位置し、さまざまなメリットがあります。

ここではハーフリノベーションのメリットを解説するため、検討中の方は参考にしてみてください。

 費用を抑えられる

ハーフリノベーションはフルリノベーションに比べ、費用を抑えられる点が大きなメリットです。

ハーフリノベーションでは施工範囲を1階のみに絞ることで、費用を大幅に抑えることが可能です。

施工内容や住宅の老朽具合にもよりますが、一般的にフルリノベーションの2/3の価格程度といわれています。

中には、施工部分の坪数によって費用が決まる「定額制」を採用している業者もあります。

ハーフリノベーションは優先度に応じて、費用を調節しながらリノベーションができるため、予算が限られている方におすすめです。

 工期が短い

ハーフリノベーションは工期が短く、生活に与える影響を最小限に抑えられます。

フルリノベーションでは住宅全体を構造状態まで解体するため、工期が長くかかります。

一方、ハーフリノベーションは必要な部分のみ解体するため、工期を短縮できます。

工期が短くなれば人件費やその他にかかってくる費用も浮くため、コスト削減にもつながります。

さらに、2階部分に住居しながらリノベーションが行える点も魅力の一つです。

フルリノベーションでは仮住まいの手配が必要になりますが、ハーフリノベーションは自宅で生活しながらリノベーションを行えます。

しかし、工事中の騒音や業者の出入りはあるため注意が必要です。

 機能性が高められる

ハーフリノベーションでは断熱・耐震などの、住宅の機能性を向上させられます。

H4： 断熱性

断熱性を向上させると1年を通して快適な環境が整い、省エネにもつながります。

築年数が古く断熱性の低い住宅では夏は暑く熱中症のリスクが高まり、冬は部屋の寒暖差が激しくヒートショック現象の危険性が発生します。

さらに、断熱性能を向上させるとエアコン効率も向上し、省エネ効果も期待できるためおすすめです。

H4：耐震性

「1階のみを工事するため、高い耐震性は期待できないのでは？」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。

ハーフリノベーションでも、フルリノベーション同様の耐震性を保つことが可能です。

特に、築年数が経過した住宅は現在の耐震基準に満たしていない場合があります。

耐震工事や耐震診断は補助制度があり、補助金を利用しながらリノベーションを行えます。

利用する補助制度によって対象の建物や補助金額が異なるため、リノベーション業者に相談してみましょう。

H4：家事動線

ハーフリノベーションによって間取りの変更を行うと、家事動線や生活動線が向上します。

家族構成やライフスタイルの変化に伴い、既存の間取りや家具配置では不便を感じている方も多いのではないでしょうか。

壁掛けキッチンからアイランドキッチンへ変更したり、親の部屋をリビングとつなげたり、間取り変更によって家事動線が改善されます。

また、バリアフリー化する場合は、補助金や助成金を利用しながらリノベーションが可能です。

間取り変更やバリアフリー化を行い、生活環境の向上を目指しましょう。

 必要な部分のみリノベーションできる

ハーフリノベーションでは1階全体だけでなく、必要な部分のみの施工も可能です。

必要な部分のみリノベーションを行うため、思い入れのある部屋を残しておくことも可能です。

ハーフリノベーションはポイントを押さえることでコストカットが可能です。

ここでは、コストカットの方法や注意点を解説します。

  プランニングの工夫

リノベーションで無駄なコストをカットするには、最適なプランニングが重要です。

リフォームやリノベーションを行う際は、必要以上に機能性やデザイン性を求めてしまい、大がかりな改修になりがちです。

大幅な間取り変更は配管や配線などの工事が増え、コストが高くなってしまいます。

できるだけ既存の間取りを活用したり、使いまわしができるものを残したりして、必要な部分のみのリノベーションにとどめましょう。

また、壁が多いと材料費や施工費がかさむため、開放的な間取りにするとコストカットが可能です。

特に、子供部屋は壁のない2部屋続きにしておき、子供が大きくなって各々の部屋が必要になった際に壁を設置するとリノベーション費用が抑えられます。

ハーフリノベーションでは優先度の高い部分を重点に、最適なプランを立ててコストカットを目指しましょう。

 解体費やごみ処分費用の削減

リノベーションでは解体費や施工時に出たごみの処分費用がかかります。

そのため、解体する範囲を最小限に抑えることで、費用の削減が可能です。

ハーフリノベーション時に不要になった家具家電・日用品などはリサイクルショップや不用品回収業者を使用して費用を抑えましょう。

職人の作業量を省く

リノベーションの際に職人の作業量を省くのも、コストカットにつながるためおすすめです。

左官仕上げはデザイン性も高く人気ですが、職人の手作業が必要な施工方法で作業に時間がかかりコストがかかってしまいます。

一方、建物の構造体を見せる「躯体現し仕上げ」は、壁や天井が不要になるためコストカットが可能です。

その他にも、クロス張りのような自分でできる部分をDIYで行うのもコストカットにつながります。

 減税・補助金制度を活用する

ハーフリノベーションでは税金控除や、国や自治体からの補助金・助成金を利用し費用を軽減できます。

この他にも、自治体によって行っている補助金・助成金制度もあります。

ハーフリノベーション時に助成金や補助金・税金控除を受けたい場合は、リノベーション業者に相談し手続きをしてもらいましょう。

ハーフリノベーションは必要な部分のみ施工することで、費用を抑えながら理想の住まいを手に入れられます。

「フルリノベーションは費用が高く、無駄な出費も多い」という方は、ハーフリノベーションを検討してみましょう。

ハーフリノベーションでコストカットするには住宅の問題点を洗い出し、最適なプランニングが重要です。

まずは、リノベーション業者に相談し、理想の住宅を手に入れるための一歩を踏み出しましょう。

イマガワリフォームでは、ハーフリノベーションプランをご用意しています。

ハーフリノベーションを検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

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